Otázka:
Ako fyzická osoba – nepodnikateľka, v súčasnej dobe na rodičovskej dovolenke, prenajímam od mája 2009 byt. Som povinná sa niekde registrovať a akú daň budem platiť ?
Odpoveď:
Z titulu prenájmu bytu vzniká fyzickej osobe, ktorá ešte nie je registrovaná na daňovom úrade ako podnikateľ registračná povinnosť. V zmysle § 31 ods. 2 písm. a) zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov v znení neskorších predpisov je fyzická osoba, ktorá prenajala byt na území Slovenskej republiky, povinná registrovať sa u svojho miestne príslušného správcu dane do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom prenajala byt. V zmysle uvedeného predpisu ste bola povinná splniť svoju registračnú povinnosť do 30 6. 2009. Miestna príslušnosť daňového úradu sa riadi miestom trvalého bydliska fyzickej osoby. Tlačivá potrebné k registrácii sú k dispozícii na daňovom úrade. Za nesplnenie si registračnej povinnosti v zákonom stanovenej lehote treba počítať s uložením sankcie zo strany daňového úradu.
Príjem z nájomného je príjmom podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov a podlieha zdaneniu v podanom daňovom priznaní za príslušné zdaňovacie obdobie, v ktorom fyzická osoba príjem z nájomného obdržala.
Fyzická osoba môže využiť pri uvedenom príjme oslobodenie podľa § 9 ods. 1 písm. h/ zákona, za rok 2009 do sumy 894,60 eura /5-násobok platného životného minima/. Povinnosť podať daňové priznanie vznikne, ak Vaše zdaniteľné príjmy za rok 2009 presiahnu sumu 2 012,85 eura /polovica nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka/. Do tejto sumy sa nezahŕňa rodičovský príspevok a ani iné príjmy oslobodené od dane.
Ak teda budete mať v roku 2009 okrem rodičovského príspevku len príjmy z prenájmu bytu a tieto príjmy po odpočítaní oslobodenej sumy presiahnu 2 012,85 eura, budete musieť podať daňové priznanie . Do priznania uvediete len sumu nájomného prevyšujúcu 894,60 eura. K tejto sume si uplatníte paušálne výdavky vo výške 40 %. Ďalšou možnosťou je k týmto príjmom uplatniť skutočné výdavky, ale len vo výške zodpovedajúcej pomeru, v akom budú príjmy uvedené v priznaní k celkovým príjmom z prenájmu. O príjmoch a skutočných výdavkoch je potrebné viesť evidenciu.
Rozdiel medzi takto vykázanými príjmami a výdavkami je základom dane, z ktorého si odpočítate nezdaniteľné časti základu dane. Na sumu na daňovníka 4 025,70 eura má nárok každá fyzická osoba. Môže sa stať, že po uplatnení tejto sumy Vám vyjde nulová daňová povinnosť. Aj v takom prípade však musíte daňové priznanie podať najneskôr do 31. marca 2010.