Otázka:
Ako fyzická osoba – nepodnikateľ predávam na Slovensku nehnuteľnosť /rodinný dom/, ktorú vlastním od roku 1994. Platí sa z tohto prevodu daň a aké povinnosti mám z tohto titulu voči daňovému úradu ?
Odpoveď:
V Slovenskej republike bola daň z prevodu a prechodu nehnuteľností zrušená od roku 2005, preto takúto daňovú povinnosť nemáte. Pri predaji nehnuteľnosti prichádza do úvahy zdanenie príjmu z predaja daňou z príjmu. Podľa § 9 ods. 1 písm. a/ zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov je od dane oslobodený príjem z predaja obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Ak táto podmienka nie je splnená, postupuje sa podľa § 9 ods. 1 písm. b/ zákona, podľa ktorého je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia. Výnimkou je prípad, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, kedy je príjem z predaja oslobodený až po piatich rokoch od vyradenia z obchodného majetku. V konkrétnom prípade, ak by aj nebola splnená podmienka trvalého pobytu, nehnuteľnosť nebola zaradená v obchodnom majetku, bude príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, nakoľko je splnená podmienka vlastníctva predávanej nehnuteľnosti a to uplynutie 5 rokov od jej nadobudnutia.
Predpokladáme, že z nehnuteľnosti bola platená daň z nehnuteľnosti, ktorej správcom je obecný alebo mestský úrad, v obvode ktorého sa predmetná nehnuteľnosť nachádza. Daň z nehnuteľnosti je upravená zákonom č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov. Z § 18 ods. 3 tohto zákona vyplýva povinnosť v priebehu príslušného zdaňovacieho obdobia oznámiť správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľnosti a každú zmenu týchto skutočností do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď tieto skutočnosti alebo ich zmeny nastali. Túto povinnosť je potrebné splniť voči príslušnému obecnému /mestskému/ úradu.