Otázka:
S manželkou máme v bezpodielovom spoluvlastníctve byt, ktorý chceme predať. V byte nie som prihlásený k trvalému pobytu, manželka v ňom má trvalý pobyt viac ako dva roky. Byt nemáme vo vlastníctve päť rokov. Ak byt predáme v tomto roku, budeme platiť daň z predaja ? Bude rozdiel v daňovej povinnosti , ak by sme byt predali v budúcom roku ?
Odpoveď:
Podľa § 9 ods. 1 písm. a/ zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov je od dane oslobodený príjem z predaja bytu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Ak táto podmienka nie je splnená, môže byť oslobodený príjem z predaja bytu po uplynutí piatich rokov odo dňa jeho nadobudnutia v súlade s § 9 ods. 1 písm. b/ zákona. Pretože byt nemáte vo vlastníctve päť rokov a nespĺňate ani podmienku trvalého pobytu, Váš podiel na príjme z predaja bytu by nebol oslobodený od dane. Podmienka pre oslobodenie je splnená iba u manželky z titulu trvalého pobytu v byte aspoň 2 roky pred predajom. Podľa § 4 ods. 8 zákona takýto príjem plynúci manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva sa zahrnie do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. Manželia sa môžu dohodnúť, že celý príjem z predaja bytu bude príjmom manželky. Nakoľko manželka spĺňa podmienky pre oslobodenie od dane, príjem z predaja sa nezdaní.
V NR SR už bola schválená s účinnosťou od 1. januára 2011 novela zákona o dani z príjmov, podľa ktorej sa na účely oslobodenia príjmu z predaja bytu od dane bude posudzovať len splnenie podmienky vlastníctva päť rokov, dĺžka trvalého pobytu sa nebude brať do úvahy. Podľa prechodného ustanovenia §52j/ ods. 2 zákona sa oslobodenie od dane podľa § 9 ods. 1 písm. a/ zákona účinného do 31. 12. 2010 bude uplatňovať naďalej, ak ide o príjmy z predaja bytu nadobudnutého do 31. decembra 2010. Vo Vašom prípade sa bude aplikovať toto prechodné ustanovenie. Nakoľko Vaša manželka má v byte trvalý dopyt viac ako dva roky, príjem z predaja bude aj v prípade predaja v roku 2011 oslobodený od dane.